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linwanting 2025-07-08 熱搜榜單 325 次瀏覽 0個評論

5月12日消息,位于上海徐匯濱江的“單價地王”綠城潮鳴東方項(xiàng)目于昨日線下開盤,120套房源一日售罄,均價約19.5萬元/平方米,單日銷售金額為69.88億元。

上述120套房源獲得191組有效意向認(rèn)購,認(rèn)購率近160%。其中,最便宜的一套房價超過4000萬元,最貴的一套價格接近1.54億元,共有6套頂層復(fù)式的價格超過一億元。

據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道,2024年8月,上海開拍徐匯區(qū)斜土街道xh128D-07地塊,該地塊原為小米總部地塊,因小米將地塊退還給了政府而重新調(diào)整規(guī)劃,從商辦用地改成住宅用地。

最終,在上海第四輪土拍中,綠城以48.05億元的價格斬獲地塊,成交樓面價13.1萬元/平方米,溢價率30%,刷新了當(dāng)時全國住宅地塊的最高單價。

該地塊雖設(shè)有最高限價,但并沒有聯(lián)動價的限制。與周邊樓盤相比,地塊北面為招商匯元璽,銷售均價為13.1萬元/平方米;南面為香港置地啟元,銷售均價17.8萬元/平方米,兩個樓盤均已售罄。

目前,徐匯區(qū)豪宅新盤價格分成了三大檔——綠城·潮鳴東方和香港置地啟元分別以19.5萬/平方米和17.8萬/平方米的開盤價占據(jù)第一檔,其他改善型樓盤開盤價大多在15萬/平方米之下。

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據(jù)百廷豪宅,去年上海產(chǎn)生了60個“日光盤”。其中,均價超過10萬元/平方米的豪宅“日光盤”有32個,占據(jù)了半數(shù)以上。從成交區(qū)域來看,2000萬以上高端新房成交主要來源于黃浦、浦東、徐匯、靜安等區(qū)域。

有數(shù)據(jù)顯示,今年前三個月,上海共產(chǎn)生了10個“日光盤”。今年4月,上海至少有5個“日光盤”。另據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年4月上海全市成交商品住宅4309套,其中總價在1000萬元以上的中高端住宅共成交1109套,占成交總量的25.7%。

去年,上海發(fā)布了多項(xiàng)樓市調(diào)控政策,包括取消非滬籍單身購房限制,對限購限貸松綁,出臺929新政等。

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