界面新闻记者 |王妤涵

在政策利好与基本面企稳的双重作用下，6月16日，A股与港股地产板块迎来了罕见的全面上涨。

开盘后，港股房地产板块迅速飙升，富力地产一度涨幅超过24%，力高集团盘中最高涨幅超过28%，远洋集团、融创中国、龙湖集团、宝龙地产等多股纷纷跟涨，成为当日港股市场盘中的一大亮点。

截至下午收盘，Wind香港房地产Ⅱ指数上涨1.74%，成分股中，金辉控股大涨35.77%，建业地产、亿达中国、绿景中国地产表现突出，分别上涨22.58%、15.52%、11.96%。

A股房地产板块也全面上涨，开盘后，合肥城建直线涨停，万通发展逼近涨停，特发服务、新城控股、金地集团、招商蛇口等多股快速跟涨，截至收盘，WIND房地产指数上涨1.87%，合肥城建上涨9.99%，万通发展涨7.09%，新黄浦上涨6.11%。

本轮行情的核心驱动力主要来自政策端的超预期发力。

6月13日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议，强调要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。

会议明确提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险。

会议指出，构建“房地产发展新模式”对于促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义，要着眼长远，坚持稳中求进、先立后破，有序搭建相关基础性制度。

在“好房子”建设方面，接下来将纳入城市更新机制加强工作统筹，在规划、土地、财政、金融等方面予以政策支持，这也意味着“好房子”建设将全面提速。

可以看出，本轮政策既重视短期稳定楼市，也重视长期构建制度，政策工具箱已“蓄势待发”。

在中央政策发力的同时，地方支持政策也迎来新一轮利好。

6月13日，广州打响一线城市“三限取消”第一枪，宣布全面取消限购、限售、限价，同时降低贷款首付比例和利率。

“在广州之后，预计北京、上海和深圳也有望继续优化限制性政策，促进需求释放”，中指研究院政策研究总监陈文静指出。

除此之外，更多增量政策也让市场的预期再次升温。

比如各地落地和完善房票安置、优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等均有空间。

政策暖风频频吹来，也恰逢行业数据迎来边际改善。

6月16日，国家统计局公布今年1-5月全国房地产开发投资及销售数据，整体来看，三个方面呈现出积极变化：

销售走势逐步企稳，1-5月全国商品房销售面积、销售金额同比下降2.9%、3.8%，降幅较前四个月小幅扩大0.1个、0.6个百分点，走势基本保持平稳。

房价降幅同比收窄，5月份，70城新房价格同比降幅较4月收窄0.4-0.5个百分点，一二三线城市同步改善；二手住宅价格降幅同样收窄0.4-0.5个百分点。

库存规模持续下降，截至5月末，全国商品房待售面积较4月减少715万平方米，连续三月下降。

“促进房地产市场止跌回稳的政策正在持续显效”，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在发布会上表示。

但付凌晖也表示，房地产市场仍在调整过程当中，市场信心还在修复，市场供求关系仍在改善，“止跌回稳”还需要继续努力。

平安证券研判指出，在一揽子金融政策后市场未见明显回升，或反映居民加杠杆意愿待进一步激活，其认为，“核心区与好房子”率先止跌回稳趋势未变，同时国常会表态增强政策期待。

融资端近期也出现了标志性突破，美元融资市场再次迎来国内房企身影。

6月12日，新城控股母公司新城发展公告，其与国泰君安、海通国际等机构签署协议，拟发行3亿美元、2028年到期的优先票据，所得资金将主要用于同步购买要约。

据悉，这笔债券获得近3倍超额认购，最终票面利率定为11.88%，显著低于初始指导价13.25%。

作为近三年首家重启美元债融资的民营房企，新城发展的成功发债印证国际资本对优质中资房企的信心回升。

这一突破也与5月行业融资回暖趋势形成共振。

中指研究院统计数据显示，5月份房企债券融资总额同比上涨23.5%至288.8亿元，平均利率降至2.35%，整体融资成本有所下降，融资情况的改善，为长期“失血”的房企提供了宝贵的现金流支持，助力其回归到正常的发展轨道。